三峽買好房  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 三峽買房推薦鶯歌台北捷寶景觀2房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：36.82 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北捷寶
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.1 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：22.46 坪
車位坪數：11.71 坪
土地面積：7.53 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3036 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立昌福國小、市立鶯歌國中
鄰近公園：永昌公園
生活機能：全聯
附近交通：國華捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1369896 之物件資料，以購屋者視角進行的分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於次新房，減少裝修成本與初期維護支出。 2. 景觀與採光：位於 14 樓（總層高 19 樓），視野開闊無遮蔽，通風與私密性較佳。 3. 生活機能便利：全聯賣場設於樓下，日常採買與飲食需求可步行解決；鄰近永昌公園適合休閒。 4. 居住規劃完善：格局為 2 房 2 廳 2 衛，配置合理且具備隱私性，附贈平面車位解決停車難題。 5. 學區優勢：鄰近市立昌福國小與鶯歌國中，子女就學動線短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪價考量：以總價包含車位計算，參考單價約 36.82 萬/坪，在鶯歌地區屬高標價位，需斟酌空間實坪與公設比。 2. 總坪數定義：資料顯示總坪數含車位，實際室內使用面積將低於 43.4 坪，需注意購屋者對空間的實質感受。 3. 通勤距離：目前非捷運站宅，未來國華捷運站尚屬預售概念或需等待通車，短期內主要依賴汽車或公車通勤。
機會 (Opportunities)	1. 捷運升值潛力：若未來國華捷運站如期完工並開放使用，區域交通能級提升將帶動房價增值。 2. 市場流動性：新北市二房一車位產品為首購及剛需族熱門選單，流通性通常較高。 3. 區域發展：三峽至鶯歌生活圈持續整合，隨著大台北都會區外移效應，該區房價有緩步走高的空間。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房市若進入修正期，高單價次新屋可能面臨價格回穩壓力。 2. 開發時程不確定性：捷運站開發進度若延宕，預期中的交通便利性與漲值利基將無法即時體現。 3. 交通噪音干擾：鄰近鶯桃路主要道路，低樓層或特定朝向可能受車流噪音影響，需確認實際採樣。